Trois pistes pour réduire vos impôts

1.Réduire ses impôts avec l' Investissement dans l'Immobilier défiscalisé : Loi Pinel.

 Concerne les Immeubles neufs, ou assimilés. VEFA, après le 01/01/2021 en collectif et logements que le contribuable fait construire. Locaux transformés en Habitation et / ou qui ont fait l’objet de réhabilitation assimilés à du neuf.

Vente d'immeuble à rénover (VIR).

Réduction d’impôts : à l’origine de 12 % - 18 % étalé sur 6-9 ans. La réduction d’impôts diminue à l’approche du 31 décembre 2024. Elle se calcule sur le prix d’acquisition.

-  Si 1^er engagement de location porte sur une période de 6 ans ce sera 9% de réduction puis 3% pour les 3 années suivantes et 2% pour les 3 dernières années.

- 12 ans maximum.

 - Si le 1^er engagement de location porte sur une période de 9 ans 12 % de réduction puis 2% pour la dernière période de 3 ans supplémentaire. 

è La location doit être la Résidence principale du locataire.

Loyers et location : Possibilité de louer à un membre de sa famille dans le neuf (enfants, petits-enfants ou ascendants n’appartenant pas au foyer fiscal).

’ Les Loyers sont plafonnés et ainsi que les ressources du locataire.

La réduction d’impôts rentre dans le plafonnement global des 10 000 € d’impôts

Pour plus de détails contactez Nicolas BLACHARD chez Cession et Patrimoine.

2. Placements financiers: Investir dans un  P.E.R  pour réduire ses impôts d'une façon importante et simple!

Le Plan d'Epargne Retraite est une arme "à double détente" :

Principe : Vous déduisez de votre Revenu ce que vous cotisez ! Si votre taux marginal d’imposition est au-dessus de 30 % les économies sont conséquentes !

Très facile et souple!

Il vous permet de cotiser auprès d’une compagnie d’assurance tous les mois une certaine somme dont le plafond est défini en pourcentage de vos revenus. Ces montants sont placés dans des fonds actions, obligations, euros, immobiliers, Français, Européens ou Internationaux avec de nombreux choix offert pas les compagnies d'assurances ;

Dans le cas d'un salarié vous pouvez cotiser annuellement l’équivalent de 10 % de votre revenu. Si vous gagnez 100 000 Euros / an vous pouvez cotiser jusqu'à 10 000 euros par an. Deux avantages :

Le premier : les montants cotisés sont déductibles de vos revenus déclarés aux impôts. Ainsi votre revenu fiscal de référence ne sera pas 100 000 euros mais 90 000 Euros. Cet exemple simplifié permet de mettre en lumière que le PER est le meilleur outil de réduction d'impôt est le plus sûr car encadré par la loi !

Le deuxième avantage c 'est que vous cotisez pour votre retraite et pas celle des autres.

Toutes les infos sont sur mon site.

3. Réduire ses impôts en Investissant dans la Souscription au Capital des PME, dispositif de financement de la croissance   des petites entreprises ( TEPA).

Certains investissements sont basés sur de l’immobilier et bénéficie de l’exonération de l’Impôt sur la Fortune. Pour plus de détails adressez-vous à Nicolas BLACHARD chez Fides Patrimoine Finance qui vous proposera des solutions d’investissements pertinentes.

À partir de 2016, les entreprises qui occupent moins de 250 personnes et dont le chiffre d'affaires annuel n'excède pas 50 M€ ou le total du bilan annuel n'excède pas 43 M€ sont qualifiés. Les petites et très petites entreprises sont incluses dans cette catégorie.

Les entreprises doivent exercer directement une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole, à l'exception des activités liées à la finance, banque et assurance et immobilières :

Elles doivent être soumises à L’IS.

La réduction d’impôts s’adresse également aux souscriptions de Capital d’Holdings animatrice ou non animatrice.

Sous réserve de certaines particularités, la réduction d'IR est calculée sur le montant total des versements effectués au titre des souscriptions éligibles, retenus dans la limite annuelle de 50 000 € (personnes seules) ou de 100 000 € (couples soumis à imposition commune). Pour une même année d’imposition, ces plafonds sont appréciés compte tenu de l’ensemble des souscriptions au capital de sociétés opérationnelles et au capital de holdings non animatrices.

Ces plafonds sont communs avec la réduction d'impôt sur le revenu pour souscription au capital de sociétés foncières solidaires.

La fraction des versements qui excède les plafonds annuels est reportable. Les reports sont pris en compte, avec les versements de l'année, pour l'appréciation des limites annuelles.

Report des excédents résultant du plafonnement global de 10 000 €. 

Pour les versements afférents aux souscriptions effectuées à compter de 2013, la fraction de la réduction d'impôt qui ne peut pas être imputée en raison de la mise en œuvre du plafonnement global des niches fiscales peut être reportée sur l'impôt dû au titre des années suivantes, jusqu'à la 5^e inclusivement .

Pour les investissements effectués entre le 18.03.2022 et le 31.12.2022, et pour ceux effectués entre le 12.03.2023 et le 31.12.2023, le taux de la réduction d'IR est de 25 %.

Obligation de conservation des titres :

Le bénéfice de l'avantage fiscal est subordonné à la conservation, par le contribuable, l'indivision ou la holding selon le cas, des titres reçus en contrepartie de la souscription au capital de la société jusqu'au 31décembre de la 5^e année suivant celle de la souscription

Ainsi, la réduction d'IR est reprise en cas de cession, pendant les 5 années suivant celle de la souscription :

-des titres de la société dans laquelle le contribuable a souscrit (souscription directe au capital de la société opérationnelle ou de la holding) ;

-des titres de la société opérationnelle dans laquelle la holding interposée a souscrit.

Dans certains cas cet investissement à base d’immobilier n’est pas assujetti à L’IFI.

Pour plus de détails adressez vous à Nicolas BLACHARD chez Cession et Patrimoine.